Ja, wij zijn erkend en verzekerd om professionele en betrouwbare inspecties uit te voeren. Zonder een erkenning is het niet mogelijk om asbest of EPC keuringen uit te voeren.

Een EPC-attest (Energieprestatiecertificaat) is verplicht in de volgende gevallen:

1. Bij de verkoop van een woning of gebouw: Als je een woning of gebouw verkoopt, moet je een geldig EPC-attest kunnen voorleggen. Het EPC geeft de energieprestatie van het pand weer en moet bij de ondertekening van de verkoopakte aanwezig zijn.

2. Bij de verhuur van een woning of gebouw: Ook bij de verhuur van een woning of commercieel pand is het EPC verplicht. Het moet aan de huurder worden overhandigd, zodat deze inzicht heeft in de energieprestatie van het gebouw.

3. Bij nieuwbouw: Bij nieuw gebouwde panden moet er altijd een EPC-attest worden opgemaakt. Dit wordt meestal geregeld door de aannemer, maar de eigenaar moet ervoor zorgen dat het document beschikbaar is bij de oplevering.

4. Bij grote renovaties: Als je een gebouw grondig renoveert en het energieverbruik verandert (bijvoorbeeld door de installatie van nieuwe isolatie of verwarming), kan een nieuw EPC noodzakelijk zijn.

Het EPC-attest is verplicht vanaf de oplevering van een woning of gebouw en is 10 jaar geldig, tenzij er ingrijpende veranderingen aan de energie-infrastructuur van het pand plaatsvinden.

Een EPC is niet nodig in de volgende gevallen:

• Voor verhuur van een assistentiewoning (serviceflat) met een dagprijs en zonder huurovereenkomst of verhuur van een noodwoning met een dagprijs en zonder huurovereenkomst.
• Bij verkoop of verhuur van woonboten.
• Bij verhuur van een vakantiewoning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden.
• Een EPC is wél nodig bij een huurovereenkomst vanaf 2 maanden of als de vakantiewoning hoofdverblijfplaats is van de huurder.

• In 2030 moet elke halfopen en vrijstaande woning energielabel E (of beter) halen. Vanaf 2035 is label D verplicht en vanaf 1 januari 2040 label C.
• Voor rijwoningen en appartementen zijn er maar twee stappen: label D vanaf 1 januari 2030 en label C vanaf 2035.

• Voorwaarden: Je woning had bij aankoop een slecht EPC-label (E of F voor woningen, D-F voor appartementen) en wordt binnen 5 jaar grondig gerenoveerd naar een beter label.

• Documenten nodig:

  • EPC vóór renovatie (vanaf 1 jan. 2019).

  • EPC na renovatie (vanaf 2 jan. 2024).

• Aanvraag doen:

  • Via Mijn Verbouwloket.

  • Binnen 6 jaar na het eerste EPC.

• Premiebedrag:

  • Afhankelijk van je inkomenscategorie en het behaalde EPC-label.

  • Kan oplopen tot €7.000.

Een asbestattest is nodig in de volgende gevallen:

1. Bij de verkoop en overdracht van een gebouw onder levenden (voor 2001 gebouwd): Als het pand vóór 2001 werd gebouwd, is het verplicht om een asbestattest te laten opstellen. Dit attest moet aantonen of er al dan niet asbest aanwezig is in het gebouw. Het is een verplicht document bij de verkoop van vastgoed.

2. Bij de verhuur van een gebouw (voor 2001 gebouwd): Bij de verhuur van een pand dat voor 2001 werd gebouwd, is het ook verplicht om een asbestattest voor te leggen indien deze al opgemaakt was.

3. Bij verbouwingen of renovaties: Als je een gebouw voor renovatie of verbouwing hebt, kan een asbestattest vereist zijn om de aanwezigheid van asbest te verifiëren, zodat er veilig met de materialen gewerkt kan worden.

4. Bij twijfel over asbest in een gebouw: Als je niet zeker weet of er asbest aanwezig is in een pand (bijvoorbeeld bij oudere gebouwen), kan een asbestkeuring ook raadzaam zijn om risico’s voor de gezondheid te voorkomen.

U heeft GEEN asbestattest nodig in volgende gevallen,

• Erfenis
• De aan- of verkoop van aandelen of obligaties.
• Een vruchtgebruik na overlijden.
• Een concessie
• Een onteigening

Vanaf 2032 is iedere gebouweigenaar verplicht om een geldig asbestinventarisattest (afgeleverd door de OVAM) te bezitten. Bij overdracht (verkoop) is een asbestinventarisattest verplicht vanaf 2022. Dit attest wordt geïntegreerd in de Woningpas.

• Het asbestattest ‘gemene delen’ beschrijft de gemene delen van een TCR die in medeeigendom zijn, hierbij zijn dus meerdere eigenaars betrokken.
• Bij een asbestattest ‘gemeenschappelijk gebruikte delen’ is er slechts één eigenaar. Dit
  attest beschrijft de delen van een TCR die toebehoren aan één eigenaar maar mogelijk door
  verschillende gebruikers in de constructie gemeenschappelijk gebruikt worden.

Dit is verplicht vanaf 1 januari 2027.

Vanaf 1 mei 2025 moet een verkoper bij de overdracht van een gebouw van voor 2001 ook beschikken over een asbestattest voor de gemeenschappelijk gebruikte delen van dat gebouw. Van zodra een eigendom van 1 eigenaar is opgeplitst in twee of meerdere inspectiegebieden moeten de gemeenschappelijk gebruikte delen in een afzonderlijk asbestattest opgenomen worden.